谨慎购买农村宅基地房屋

最近，一起涉及农村宅基地房屋的案件在新会法院得到了判决，驳回了案外人的异议请求。这起案件引起了人们对于购买农村宅基地房屋的法律问题的关注。事实上，购买农村宅基地房屋可能会面临一些风险，需要谨慎考虑.

案情回顾：2016年9月，吴某从谭某处购得一处农村宅基地房屋。然而，由于吴某并非该房屋所在地的集体经济组织成员，无法办理过户手续，导致该房屋一直登记在谭某名下. 2021年9月，吴某收到了一张《限期履行通知书》，得知原屋主谭某以该房屋作为抵押担保物向银行贷款，但现在无力偿还. 因此，银行向新会法院申请强制执行，并要求拍卖该房屋. 吴某提出了执行异议，希望终止拍卖. 然而，法院经审理认定吴某与谭某签订的房屋买卖合同无效，驳回了吴某的请求. 随后，吴某又提起了案外人执行异议之诉，要求停止执行拍卖，并解除对该房产的查封，农村宅基地管理系统以及确认该房屋属于他的产权.

法院审理认为，首先，该房屋的登记权属人是谭某，而土地性质为农村宅基地. 然而，吴某作为非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋违反了法律和行政法规的禁止性规定. 因此，吴某与谭某签订的房屋买卖合同是无效的. 其次，吴某明知自己不是该村集体经济组织的成员，仍然出资购买了该房屋，存在过错。因此，吴某的异议请求不符合相关法律规定，他对该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，法院依法驳回了吴某的全部诉讼请求.

农村宅基地使用权是集体经济组织成员的专属权利，与特定身份紧密相连。在具体的集体经济组织中得以保障，农村宅基地管理系统并具有较强的身份属性和福利属性. 因此，农村宅基地房屋的转让受到了严格的法律限制。根据我国现行的法律法规和国家政策，非集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的行为往往被认定为无效. 换句话说，如果你不是该村的村民，购买农村宅基地房屋的合法性可能会受到质疑. 因此，在购买农村宅基地房屋时，需要谨慎考虑，以免遭受损失.

最后，法官提醒广大人民群众，购买农村宅基地房屋存在一定的风险. 在面对矛盾纠纷时，购买方的权益未必能够得到法律的保护. 因此，建议大家在购买农村宅基地房屋时要谨慎行事，了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见. 只有这样，才能避免可能出现的法律风险，确保自身的权益不受损害.

注：本文中出现的案例及相关法律条文仅为参考，具体问题需要根据具体情况进行解决.

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